ApartamentoVenda Online
Quadra 32
Jardim Santa Lucia · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
62,99 m²
dormitórios
2
nº 08444429479515
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 159.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.089,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula62133
Atualizado na Caixa04/09 16:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 80.089 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.036 em 8 meses — margem de 28,3% sobre a venda de R$ 159.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto99
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 80.089
R$ 2.524/m² · R$ 159.000
Financiamento
R$ 24.027 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.175
entrada (30% do lance)R$ 24.027
comissão, ITBI e registroR$ 7.608
reforma e dívidas assumidasR$ 9.540
financiado pela CaixaR$ 56.062
juros no prazo (8 meses)R$ 4.220
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 80.089
Venda estimadaR$ 159.000
Arremate− R$ 80.089
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.004
ITBI (3%)− R$ 2.403
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.201
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.220
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.967
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.540
Lucro líquidoR$ 45.036
Do bolso ao todo
R$ 45.395
Lucro líquido
R$ 45.036
Margem s/ venda
28,3%
ROI anualizado
181,2%
Lance de R$ 80.089 (50% abaixo da avaliação): R$ 41.175 à vista e R$ 45.395 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 159.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro