ApartamentoLicitação Aberta
Rua C
Tres Pontes · Itaborai/RJ
área útil
25,82 m²
dormitórios
1
nº 08444429447605
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 61.714,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 215
Matrícula53018
Atualizado na Caixa05/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 61.714 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.127 em 8 meses — margem de 20,5% sobre a venda de R$ 108.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto86
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 61.714
R$ 4.183/m² · R$ 108.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.057
arremateR$ 61.714
comissão, ITBI e registroR$ 5.863
reforma e dívidas assumidasR$ 6.480
quebra do resultado · lance de R$ 61.714
Venda estimadaR$ 108.000
Arremate− R$ 61.714
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.086
ITBI (3%)− R$ 1.851
Registro e escritura (1.5%)− R$ 926
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.336
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.480
Lucro líquidoR$ 22.127
Do bolso ao todo
R$ 74.057
Lucro líquido
R$ 22.127
Margem s/ venda
20,5%
ROI anualizado
48%
Lance de R$ 61.714 (43% abaixo da avaliação): R$ 74.057 à vista, venda estimada em R$ 108.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro