ApartamentoLeilão SFI
Rua Irma Laura Ramos Faial Antiga Rua 02, 55 · Apto. 402 Vg17
Joaia · Tijucas/SC
área útil
45,22 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429444606
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 300.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 180.786,58
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão39,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 406
Matrícula50522
Atualizado na Caixa05/09 04:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 180.787 (39,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.189 em 8 meses — margem de 13,6% sobre a venda de R$ 287.990. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem39
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 299.989 · R$ 6.634/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 287.990
Arremate− R$ 180.787
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.039
ITBI (3%)− R$ 5.424
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.712
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.560
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.279
Lucro líquidoR$ 39.189
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 182.993
ROI anualizado
28,4%
Acima de R$ 182.993 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro