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Rua do Filo, 60 · Cs04
Jardim das Palmeiras · Mage/RJ
área útil
51,85 m²
dormitórios
2
nº 08444429439424
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 216.800,00
lance mínimo
—
R$ 131.036,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16495
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 131.037 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.023 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 216.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 131.037
R$ 4.181/m² · R$ 216.800
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 156.494
arremateR$ 131.037
comissão, ITBI e registroR$ 12.449
reforma e dívidas assumidasR$ 13.008
quebra do resultado · lance de R$ 131.037
Venda estimadaR$ 216.800
Arremate− R$ 131.037
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.552
ITBI (3%)− R$ 3.931
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.966
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.008
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.275
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.008
Lucro líquidoR$ 36.023
Do bolso ao todo
R$ 156.494
Lucro líquido
R$ 36.023
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 131.037 (40% abaixo da avaliação): R$ 156.494 à vista, venda estimada em R$ 216.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro