ApartamentoVenda Online
Qd 11
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,59 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429417250
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 96.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.407,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula39683
Atualizado na Caixa06/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 51.408 (46,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.089 em 8 meses — margem de 21,8% sobre a venda de R$ 92.141. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem62
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 51.408
Venda
R$ 95.980 · R$ 1.791/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.052
arremateR$ 51.408
comissão, ITBI e registroR$ 4.884
reforma e dívidas assumidasR$ 5.760
quebra do resultado · lance de R$ 51.408
Venda estimada (deságio 4%)R$ 92.141
Arremate− R$ 51.408
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.570
ITBI (3%)− R$ 1.542
Registro e escritura (1.5%)− R$ 771
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.471
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.528
Lucro líquidoR$ 20.089
Do bolso ao todo
R$ 62.052
Lucro líquido
R$ 20.089
Margem s/ venda
21,8%
ROI anualizado
52,3%
Lance de R$ 51.408 (46% abaixo da avaliação): R$ 62.052 à vista, venda estimada em R$ 92.141 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro