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Rua Ely, 940 · Lote 27 Quadra W
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
44,26 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444429406860
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.000,00
lance mínimo
—
R$ 102.945,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula111884
Atualizado na Caixa06/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 102.946 (48% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.109 em 8 meses — margem de 23,7% sobre a venda de R$ 190.098. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 198.019 · R$ 4.474/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 190.098
Arremate− R$ 102.946
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.147
ITBI (3%)− R$ 3.088
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.544
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.978
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.406
Lucro líquidoR$ 45.109
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 120.793
ROI anualizado
59%
Acima de R$ 120.793 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro