CasaVenda Online
Rua Athena, 180 · G Lt 11 Qd 04
Mal Cozinhado · Horizonte/CE
área útil
76,07 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429392568
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 174.000,00
lance mínimo
—
R$ 88.616,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula14806
Atualizado na Caixa07/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 88.617 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.141 em 8 meses — margem de 27,7% sobre a venda de R$ 174.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto98
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 88.617
R$ 2.287/m² · R$ 174.000
Financiamento
R$ 26.585 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.444
entrada (30% do lance)R$ 26.585
comissão, ITBI e registroR$ 8.419
reforma e dívidas assumidasR$ 10.440
financiado pela CaixaR$ 62.032
juros no prazo (8 meses)R$ 4.669
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 88.617
Venda estimadaR$ 174.000
Arremate− R$ 88.617
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.431
ITBI (3%)− R$ 2.659
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.329
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.669
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.274
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.440
Lucro líquidoR$ 48.141
Do bolso ao todo
R$ 50.113
Lucro líquido
R$ 48.141
Margem s/ venda
27,7%
ROI anualizado
174,5%
Lance de R$ 88.617 (49% abaixo da avaliação): R$ 45.444 à vista e R$ 50.113 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 174.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro