CasaLeilão SFI
Travessa Tramontana
Perpetuo Socorro · Braganca/PA
área útil
46,9 m²
dormitórios
2
nº 08444429388307
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 89.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 123.359,97
2º leilão
24/09/2026
R$ 82.672,05
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-38,6%
Desconto no 2º leilão7,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 186
Matrícula16672
Atualizado na Caixa04/09 16:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 82.672 (7,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 22.445 em 8 meses — margem de -26,3% sobre a venda de R$ 85.456. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto14
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
7% abaixo da avaliação · R$ 82.672
Venda
R$ 89.016 · R$ 1.898/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.866
arremateR$ 82.672
comissão, ITBI e registroR$ 7.854
reforma e dívidas assumidasR$ 5.340
quebra do resultado · lance de R$ 82.672
Venda estimada (deságio 4%)R$ 85.456
Arremate− R$ 82.672
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.134
ITBI (3%)− R$ 2.480
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.240
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.907
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.127
Lucro líquido− R$ 22.445
Do bolso ao todo
R$ 95.866
Lucro líquido
-R$ 22.445
Margem s/ venda
-26,3%
ROI anualizado
-33%
Lance de R$ 82.672 (7% abaixo da avaliação): R$ 95.866 à vista, venda estimada em R$ 85.456 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro