ApartamentoVenda Online
Rua Rui Barbosa
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
49,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429387866
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.638,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22454
Atualizado na Caixa06/09 03:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.639 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.093 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 128.659. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 66.639
Venda
R$ 134.020 · R$ 2.689/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.010
arremateR$ 66.639
comissão, ITBI e registroR$ 6.331
reforma e dívidas assumidasR$ 8.040
quebra do resultado · lance de R$ 66.639
Venda estimada (deságio 4%)R$ 128.659
Arremate− R$ 66.639
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.332
ITBI (3%)− R$ 1.999
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.000
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.837
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.720
Lucro líquidoR$ 34.093
Do bolso ao todo
R$ 81.010
Lucro líquido
R$ 34.093
Margem s/ venda
26,5%
ROI anualizado
69,4%
Lance de R$ 66.639 (50% abaixo da avaliação): R$ 81.010 à vista, venda estimada em R$ 128.659 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro