ApartamentoVenda Online
Rua Duque de Caxias
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429383038
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 109.620,00
lance mínimo
—
R$ 53.740,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22796
Atualizado na Caixa06/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 53.740 (51% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.907 em 8 meses — margem de 30% sobre a venda de R$ 109.620. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 53.740
R$ 2.610/m² · R$ 109.620
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.422
arremateR$ 53.740
comissão, ITBI e registroR$ 5.105
reforma e dívidas assumidasR$ 6.577
quebra do resultado · lance de R$ 53.740
Venda estimadaR$ 109.620
Arremate− R$ 53.740
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.687
ITBI (3%)− R$ 1.612
Registro e escritura (1.5%)− R$ 806
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.577
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.714
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.577
Lucro líquidoR$ 32.907
Do bolso ao todo
R$ 65.422
Lucro líquido
R$ 32.907
Margem s/ venda
30%
ROI anualizado
84,3%
Lance de R$ 53.740 (51% abaixo da avaliação): R$ 65.422 à vista, venda estimada em R$ 109.620 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro