CasaVenda Online
Rua 126
Santa Cecilia · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
64,97 m²
dormitórios
2
nº 08444429382074
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 92.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.260,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula40226
Atualizado na Caixa06/09 04:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 53.260 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.579 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 88.318. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem47
Desconto84
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 53.260
Venda
R$ 91.998 · R$ 1.416/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.840
arremateR$ 53.260
comissão, ITBI e registroR$ 5.060
reforma e dívidas assumidasR$ 5.520
quebra do resultado · lance de R$ 53.260
Venda estimada (deságio 4%)R$ 88.318
Arremate− R$ 53.260
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.663
ITBI (3%)− R$ 1.598
Registro e escritura (1.5%)− R$ 799
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.600
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.299
Lucro líquidoR$ 14.579
Do bolso ao todo
R$ 63.840
Lucro líquido
R$ 14.579
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36,1%
Lance de R$ 53.260 (42% abaixo da avaliação): R$ 63.840 à vista, venda estimada em R$ 88.318 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro