CasaVenda Online
Rua Romenia, 32 · -h Distrito Dourado
Vertente · Horizonte/CE
área útil
66,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429378620
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 159.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.977,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula14839
Atualizado na Caixa07/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 80.977 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.036 em 8 meses — margem de 24,9% sobre a venda de R$ 152.664. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 80.977
Financiamento
R$ 24.293 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.526
entrada (30% do lance)R$ 24.293
comissão, ITBI e registroR$ 7.693
reforma e dívidas assumidasR$ 9.540
financiado pela CaixaR$ 56.684
juros no prazo (8 meses)R$ 4.266
Venda
R$ 159.025 · R$ 2.404/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 80.977
Venda estimada (deságio 4%)R$ 152.664
Arremate− R$ 80.977
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.049
ITBI (3%)− R$ 2.429
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.215
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.266
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.992
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.160
Lucro líquidoR$ 38.036
Do bolso ao todo
R$ 45.792
Lucro líquido
R$ 38.036
Margem s/ venda
24,9%
ROI anualizado
147,7%
Lance de R$ 80.977 (49% abaixo da avaliação): R$ 41.526 à vista e R$ 45.792 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 152.664 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro