ApartamentoLeilão SFI
Rua Ouro Velho, 1 · Apto. 101 Pav Superior
Agamenon Magalhaes · Igarassu/PE
área útil
50,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429374799
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 161.286,56
2º leilão
14/09/2026
R$ 128.272,20
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,1%
Desconto no 2º leilão17,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 196
Matrícula24766
Atualizado na Caixa07/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 128.272 (17,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 20.667 em 8 meses — margem de -13,9% sobre a venda de R$ 148.810. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto34
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
17% abaixo da avaliação · R$ 128.272
Venda
R$ 155.010 · R$ 3.043/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 149.758
arremateR$ 128.272
comissão, ITBI e registroR$ 12.186
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 128.272
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.810
Arremate− R$ 128.272
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.414
ITBI (3%)− R$ 3.848
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.924
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.790
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.929
Lucro líquido− R$ 20.667
Do bolso ao todo
R$ 149.758
Lucro líquido
-R$ 20.667
Margem s/ venda
-13,9%
ROI anualizado
-20%
Lance de R$ 128.272 (17% abaixo da avaliação): R$ 149.758 à vista, venda estimada em R$ 148.810 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro