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Rua 4 de Janeiro, 98 · Lt 16/18c Qd 14
Jardim Rosa de Maio · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
69,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429359889
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.285,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula28597
Atualizado na Caixa06/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 61.285 (44,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.382 em 8 meses — margem de 22,2% sobre a venda de R$ 110.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto89
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 61.285
R$ 1.575/m² · R$ 110.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.707
arremateR$ 61.285
comissão, ITBI e registroR$ 5.822
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 61.285
Venda estimadaR$ 110.000
Arremate− R$ 61.285
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.064
ITBI (3%)− R$ 1.839
Registro e escritura (1.5%)− R$ 919
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.311
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.600
Lucro líquidoR$ 24.382
Do bolso ao todo
R$ 73.707
Lucro líquido
R$ 24.382
Margem s/ venda
22,2%
ROI anualizado
53,5%
Lance de R$ 61.285 (44% abaixo da avaliação): R$ 73.707 à vista, venda estimada em R$ 110.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro