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Rua Nice, 25 · -c
Mal Cozinhado · Horizonte/CE
área útil
71,71 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429344814
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.669,41
lance mínimo
—
R$ 96.357,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula14573
Atualizado na Caixa07/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 96.357 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.056 em 8 meses — margem de 21,9% sobre a venda de R$ 173.412. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem63
Desconto93
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 96.357
Financiamento
R$ 28.907 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.901
entrada (30% do lance)R$ 28.907
comissão, ITBI e registroR$ 9.154
reforma e dívidas assumidasR$ 10.840
financiado pela CaixaR$ 67.450
juros no prazo (8 meses)R$ 5.077
Venda
R$ 180.637 · R$ 2.519/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 96.357
Venda estimada (deságio 4%)R$ 173.412
Arremate− R$ 96.357
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.818
ITBI (3%)− R$ 2.891
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.445
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.077
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.523
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.405
Lucro líquidoR$ 38.056
Do bolso ao todo
R$ 53.978
Lucro líquido
R$ 38.056
Margem s/ venda
21,9%
ROI anualizado
122,6%
Lance de R$ 96.357 (47% abaixo da avaliação): R$ 48.901 à vista e R$ 53.978 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 173.412 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro