TerrenoVenda Online
Rua A
Complexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área
133,75 m²
vagas
—
nº 08444429325631
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 20.000,00
lance mínimo
—
R$ 11.618,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula40710
Atualizado na Caixa07/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 11.618 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 3.875 em 8 meses — margem de 19,4% sobre a venda de R$ 20.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto84
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 11.618
R$ 150/m² · R$ 20.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 13.922
arremateR$ 11.618
comissão, ITBI e registroR$ 1.104
reforma e dívidas assumidasR$ 1.200
quebra do resultado · lance de R$ 11.618
Venda estimadaR$ 20.000
Arremate− R$ 11.618
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 581
ITBI (3%)− R$ 349
Registro e escritura (1.5%)− R$ 174
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.003
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.200
Lucro líquidoR$ 3.875
Do bolso ao todo
R$ 13.922
Lucro líquido
R$ 3.875
Margem s/ venda
19,4%
ROI anualizado
44,5%
Lance de R$ 11.618 (42% abaixo da avaliação): R$ 13.922 à vista, venda estimada em R$ 20.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro