TerrenoVenda Online
Rua A, 0 · Qd 17
Compexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área
132,5 m²
vagas
—
nº 08444429289813
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 30.000,00
lance mínimo
—
R$ 15.248,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula40378
Atualizado na Caixa06/09 04:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 15.249 (49,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 8.370 em 8 meses — margem de 27,9% sobre a venda de R$ 30.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem80
Desconto98
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 15.249
R$ 226/m² · R$ 30.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 18.498
arremateR$ 15.249
comissão, ITBI e registroR$ 1.449
reforma e dívidas assumidasR$ 1.800
quebra do resultado · lance de R$ 15.249
Venda estimadaR$ 30.000
Arremate− R$ 15.249
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 762
ITBI (3%)− R$ 457
Registro e escritura (1.5%)− R$ 229
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.333
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.800
Lucro líquidoR$ 8.370
Do bolso ao todo
R$ 18.498
Lucro líquido
R$ 8.370
Margem s/ venda
27,9%
ROI anualizado
75%
Lance de R$ 15.249 (49% abaixo da avaliação): R$ 18.498 à vista, venda estimada em R$ 30.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro