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Rua Ii
Lot Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08444429272970
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 83.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.215,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula900
Atualizado na Caixa07/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 48.216 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.081 em 8 meses — margem de 19,4% sobre a venda de R$ 83.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem55
Desconto84
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 48.216
R$ 1.747/m² · R$ 83.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.777
arremateR$ 48.216
comissão, ITBI e registroR$ 4.581
reforma e dívidas assumidasR$ 4.980
quebra do resultado · lance de R$ 48.216
Venda estimadaR$ 83.000
Arremate− R$ 48.216
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.411
ITBI (3%)− R$ 1.446
Registro e escritura (1.5%)− R$ 723
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.163
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.980
Lucro líquidoR$ 16.081
Do bolso ao todo
R$ 57.777
Lucro líquido
R$ 16.081
Margem s/ venda
19,4%
ROI anualizado
44,5%
Lance de R$ 48.216 (42% abaixo da avaliação): R$ 57.777 à vista, venda estimada em R$ 83.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro