CasaVenda Online
Rua A, 88 · Qd 01
Jardim do Sertão · Nossa Senhora da Gloria/SE
área útil
95,24 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444429271612
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 86.209,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula19328
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 86.209 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.467 em 8 meses — margem de 19,1% sobre a venda de R$ 148.757. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem55
Desconto89
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 86.209
Financiamento
R$ 25.863 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.353
entrada (30% do lance)R$ 25.863
comissão, ITBI e registroR$ 8.190
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
financiado pela CaixaR$ 60.346
juros no prazo (8 meses)R$ 4.542
Venda
R$ 154.955 · R$ 1.627/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 86.209
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.757
Arremate− R$ 86.209
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.310
ITBI (3%)− R$ 2.586
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.293
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.542
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.124
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.925
Lucro líquidoR$ 28.467
Do bolso ao todo
R$ 47.895
Lucro líquido
R$ 28.467
Margem s/ venda
19,1%
ROI anualizado
101,3%
Lance de R$ 86.209 (44% abaixo da avaliação): R$ 43.353 à vista e R$ 47.895 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 148.757 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro