ApartamentoVenda Online
Rua Dezesseis Unidos, 31 · Apto. 302 Co
Maria Regina · Alvorada/RS
área útil
39,78 m²
vagas
—
nº 08444429256001
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 95.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.344,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula52739
Atualizado na Caixa04/09 17:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 39.344 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.004 em 8 meses — margem de 39% sobre a venda de R$ 95.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 39.344
R$ 2.388/m² · R$ 95.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.782
arremateR$ 39.344
comissão, ITBI e registroR$ 3.738
reforma e dívidas assumidasR$ 5.700
quebra do resultado · lance de R$ 39.344
Venda estimadaR$ 95.000
Arremate− R$ 39.344
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.967
ITBI (3%)− R$ 1.180
Registro e escritura (1.5%)− R$ 590
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.515
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.700
Lucro líquidoR$ 37.004
Do bolso ao todo
R$ 48.782
Lucro líquido
R$ 37.004
Margem s/ venda
39%
ROI anualizado
133,2%
Lance de R$ 39.344 (59% abaixo da avaliação): R$ 48.782 à vista, venda estimada em R$ 95.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro