ApartamentoLeilão SFI
Rua Mario Gonzaga Junqueira Quadra, 25 · -80 Apto. 24 Bl 02
Parque Sao Joao · Bauru/SP
área útil
46,81 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429241594
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 185.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 145.867,37
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 482
Matrícula119130
Atualizado na Caixa05/09 04:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 145.867 (21,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.232 em 8 meses — margem de -5% sobre a venda de R$ 185.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto42
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−21% da avaliação · R$ 145.867
R$ 3.952/m² · R$ 185.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 170.824
arremateR$ 145.867
comissão, ITBI e registroR$ 13.857
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 145.867
Venda estimadaR$ 185.000
Arremate− R$ 145.867
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.293
ITBI (3%)− R$ 4.376
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.188
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.308
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.100
Lucro líquido− R$ 9.232
Do bolso ao todo
R$ 170.824
Lucro líquido
-R$ 9.232
Margem s/ venda
-5%
ROI anualizado
-8%
Lance de R$ 145.867 (21% abaixo da avaliação): R$ 170.824 à vista, venda estimada em R$ 185.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro