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Quadra 122
Mansoes Recreio Estrela D'alva Iii · Cidade Ocidental/GO
área útil
65,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429209836
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.392,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula26286
Atualizado na Caixa06/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 75.392 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.307 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 131.512. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 75.392
Venda
R$ 136.992 · R$ 2.095/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.774
arremateR$ 75.392
comissão, ITBI e registroR$ 7.162
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 75.392
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.512
Arremate− R$ 75.392
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.770
ITBI (3%)− R$ 2.262
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.131
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.540
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.891
Lucro líquidoR$ 26.307
Do bolso ao todo
R$ 90.774
Lucro líquido
R$ 26.307
Margem s/ venda
20%
ROI anualizado
46,5%
Lance de R$ 75.392 (45% abaixo da avaliação): R$ 90.774 à vista, venda estimada em R$ 131.512 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro