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Quadra 89 Conjunto A
Parque da Barragem Setor 11 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
68,58 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429193328
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 207.500,00
lance mínimo
—
R$ 106.603,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula98422
Atualizado na Caixa04/09 16:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 106.603 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.322 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 207.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto97
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 106.603
R$ 3.026/m² · R$ 207.500
Financiamento
R$ 31.981 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.558
entrada (30% do lance)R$ 31.981
comissão, ITBI e registroR$ 10.127
reforma e dívidas assumidasR$ 12.450
financiado pela CaixaR$ 74.622
juros no prazo (8 meses)R$ 5.617
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 106.603
Venda estimadaR$ 207.500
Arremate− R$ 106.603
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.330
ITBI (3%)− R$ 3.198
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.599
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.450
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.617
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.931
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.450
Lucro líquidoR$ 56.322
Do bolso ao todo
R$ 60.175
Lucro líquido
R$ 56.322
Margem s/ venda
27,1%
ROI anualizado
169,4%
Lance de R$ 106.603 (49% abaixo da avaliação): R$ 54.558 à vista e R$ 60.175 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 207.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro