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Quadra 73
Jardim da Barragem Iv · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
150 m²
vagas
—
nº 08444429158336
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.000,00
lance mínimo
—
R$ 102.267,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula44880
Atualizado na Caixa04/09 16:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 102.267 (45,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.701 em 8 meses — margem de 23,4% sobre a venda de R$ 187.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 102.267
R$ 1.247/m² · R$ 187.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 123.202
arremateR$ 102.267
comissão, ITBI e registroR$ 9.715
reforma e dívidas assumidasR$ 11.220
quebra do resultado · lance de R$ 102.267
Venda estimadaR$ 187.000
Arremate− R$ 102.267
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.113
ITBI (3%)− R$ 3.068
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.534
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.877
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.220
Lucro líquidoR$ 43.701
Do bolso ao todo
R$ 123.202
Lucro líquido
R$ 43.701
Margem s/ venda
23,4%
ROI anualizado
57,7%
Lance de R$ 102.267 (45% abaixo da avaliação): R$ 123.202 à vista, venda estimada em R$ 187.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro