ApartamentoVenda Online
Quadra 18
Parque Araguari · Cidade Ocidental/GO
área útil
41,91 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429151129
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 80.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.501,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula40443
Atualizado na Caixa06/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 39.502 (50,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.683 em 8 meses — margem de 29,6% sobre a venda de R$ 80.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 39.502
R$ 1.909/m² · R$ 80.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.055
arremateR$ 39.502
comissão, ITBI e registroR$ 3.753
reforma e dívidas assumidasR$ 4.800
quebra do resultado · lance de R$ 39.502
Venda estimadaR$ 80.000
Arremate− R$ 39.502
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.975
ITBI (3%)− R$ 1.185
Registro e escritura (1.5%)− R$ 593
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.462
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.800
Lucro líquidoR$ 23.683
Do bolso ao todo
R$ 48.055
Lucro líquido
R$ 23.683
Margem s/ venda
29,6%
ROI anualizado
82,4%
Lance de R$ 39.502 (51% abaixo da avaliação): R$ 48.055 à vista, venda estimada em R$ 80.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro