ApartamentoLeilão SFI
Rua Rc 18
Residencial Cerejeiras Ii Etapa · Anapolis/GO
área útil
64,16 m²
vagas
1
nº 08444429126167
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 395.611,15
2º leilão
08/10/2026
R$ 237.049,95
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-88,4%
Desconto no 2º leilão-12,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 63
Matrícula88716
Atualizado na Caixa05/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 237.050 (-12,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 94.380 em 8 meses — margem de -44,9% sobre a venda de R$ 210.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-13% da avaliação · R$ 237.050
R$ 3.273/m² · R$ 210.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 272.170
arremateR$ 237.050
comissão, ITBI e registroR$ 22.520
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 237.050
Venda estimadaR$ 210.000
Arremate− R$ 237.050
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.853
ITBI (3%)− R$ 7.112
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.556
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.610
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.600
Lucro líquido− R$ 94.380
Do bolso ao todo
R$ 272.170
Lucro líquido
-R$ 94.380
Margem s/ venda
-44,9%
ROI anualizado
-47,2%
Lance de R$ 237.050 (-13% abaixo da avaliação): R$ 272.170 à vista, venda estimada em R$ 210.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro