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Rua Romenia, 32E · Quadra 02 Lote 06
Vertente · Horizonte/CE
área útil
66,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429120983
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
—
R$ 88.000,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula14836
Atualizado na Caixa07/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 88.000 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.960 em 8 meses — margem de 22,1% sobre a venda de R$ 158.379. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 164.978 · R$ 2.494/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.379
Arremate− R$ 88.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.400
ITBI (3%)− R$ 2.640
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.320
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.656
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.503
Lucro líquidoR$ 34.960
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 100.636
ROI anualizado
53,2%
Acima de R$ 100.636 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro