ApartamentoLicitação Aberta
Quadra 117
Lot Mansoes de Recr · Cidade Ocidental/GO
área útil
48,63 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429091762
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.587,04
lance mínimo
24/09/2026
R$ 72.749,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 51
Matrícula24589
Atualizado na Caixa06/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.749 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.874 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 120.587. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 72.749
Venda
R$ 125.611 · R$ 2.583/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.195
arremateR$ 72.749
comissão, ITBI e registroR$ 6.911
reforma e dívidas assumidasR$ 7.535
quebra do resultado · lance de R$ 72.749
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.587
Arremate− R$ 72.749
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.637
ITBI (3%)− R$ 2.182
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.091
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.535
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.282
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.235
Lucro líquidoR$ 19.874
Do bolso ao todo
R$ 87.195
Lucro líquido
R$ 19.874
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36,1%
Lance de R$ 72.749 (42% abaixo da avaliação): R$ 87.195 à vista, venda estimada em R$ 120.587 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro