ApartamentoLeilão SFI
Quadra 14
Residencial Boa Vista · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
55,02 m²
dormitórios
2
nº 08444429071494
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.500,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 167.348,94
2º leilão
14/09/2026
R$ 122.001,54
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,6%
Desconto no 2º leilão21,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 62
Matrícula95698
Atualizado na Caixa05/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 122.002 (21,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 7.050 em 8 meses — margem de -4,5% sobre a venda de R$ 155.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto43
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−22% da avaliação · R$ 122.002
R$ 2.826/m² · R$ 155.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 142.922
arremateR$ 122.002
comissão, ITBI e registroR$ 11.590
reforma e dívidas assumidasR$ 9.330
quebra do resultado · lance de R$ 122.002
Venda estimadaR$ 155.500
Arremate− R$ 122.002
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.100
ITBI (3%)− R$ 3.660
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.830
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.330
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.298
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.330
Lucro líquido− R$ 7.050
Do bolso ao todo
R$ 142.922
Lucro líquido
-R$ 7.050
Margem s/ venda
-4,5%
ROI anualizado
-7,3%
Lance de R$ 122.002 (22% abaixo da avaliação): R$ 142.922 à vista, venda estimada em R$ 155.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro