CasaLicitação Aberta
Rua 16
Res Itamar Nobregaii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429063947
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 59.999,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 72
Matrícula3028
Atualizado na Caixa07/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 60.000 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.585 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 100.822. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto86
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 60.000
Venda
R$ 105.023 · R$ 2.211/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.000
arremateR$ 60.000
comissão, ITBI e registroR$ 5.700
reforma e dívidas assumidasR$ 6.300
quebra do resultado · lance de R$ 60.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 100.822
Arremate− R$ 60.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.000
ITBI (3%)− R$ 1.800
Registro e escritura (1.5%)− R$ 900
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.188
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.049
Lucro líquidoR$ 17.585
Do bolso ao todo
R$ 72.000
Lucro líquido
R$ 17.585
Margem s/ venda
17,4%
ROI anualizado
38,8%
Lance de R$ 60.000 (43% abaixo da avaliação): R$ 72.000 à vista, venda estimada em R$ 100.822 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro