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Rua Nilson Soares da Silva, 18 · Lt 04 Qd A
Lagoinha · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,36 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444429060603
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.141,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula111919
Atualizado na Caixa06/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.141 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.822 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 133.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 66.141
R$ 3.295/m² · R$ 133.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.404
arremateR$ 66.141
comissão, ITBI e registroR$ 6.283
reforma e dívidas assumidasR$ 7.980
quebra do resultado · lance de R$ 66.141
Venda estimadaR$ 133.000
Arremate− R$ 66.141
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.307
ITBI (3%)− R$ 1.984
Registro e escritura (1.5%)− R$ 992
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.793
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.980
Lucro líquidoR$ 38.822
Do bolso ao todo
R$ 80.404
Lucro líquido
R$ 38.822
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,6%
Lance de R$ 66.141 (50% abaixo da avaliação): R$ 80.404 à vista, venda estimada em R$ 133.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro