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Rua Iii
Lot Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08444429037750
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 57.420,66
lance mínimo
—
R$ 51.475,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo10,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1398
Atualizado na Caixa07/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
35
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 51.475 (10,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 10.144 em 8 meses — margem de -17,7% sobre a venda de R$ 57.421. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem0
Desconto21
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−10% da avaliação · R$ 51.475
R$ 1.209/m² · R$ 57.421
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.810
arremateR$ 51.475
comissão, ITBI e registroR$ 4.890
reforma e dívidas assumidasR$ 3.445
quebra do resultado · lance de R$ 51.475
Venda estimadaR$ 57.421
Arremate− R$ 51.475
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.574
ITBI (3%)− R$ 1.544
Registro e escritura (1.5%)− R$ 772
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.445
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.309
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.445
Lucro líquido− R$ 10.144
Do bolso ao todo
R$ 59.810
Lucro líquido
-R$ 10.144
Margem s/ venda
-17,7%
ROI anualizado
-24,3%
Lance de R$ 51.475 (10% abaixo da avaliação): R$ 59.810 à vista, venda estimada em R$ 57.421 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 35/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro