ApartamentoVenda Online
Rua Fortaleza
Parque Araguari · Cidade Ocidental/GO
área útil
41,91 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428943838
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.500,00
lance mínimo
—
R$ 64.118,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula40447
Atualizado na Caixa06/09 03:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 64.118 (49,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.505 em 8 meses — margem de 28,1% sobre a venda de R$ 126.500. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem80
Desconto99
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 64.118
R$ 3.018/m² · R$ 126.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.799
arremateR$ 64.118
comissão, ITBI e registroR$ 6.091
reforma e dívidas assumidasR$ 7.590
quebra do resultado · lance de R$ 64.118
Venda estimadaR$ 126.500
Arremate− R$ 64.118
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.206
ITBI (3%)− R$ 1.924
Registro e escritura (1.5%)− R$ 962
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.590
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.605
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.590
Lucro líquidoR$ 35.505
Do bolso ao todo
R$ 77.799
Lucro líquido
R$ 35.505
Margem s/ venda
28,1%
ROI anualizado
75,8%
Lance de R$ 64.118 (49% abaixo da avaliação): R$ 77.799 à vista, venda estimada em R$ 126.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro