CasaLeilão SFI
Rua Fredi Emanuel, 51 · Predio 51 Cs 3 Qd e Lt 8
Jardim Jasmim · Nova Iguacu/RJ
área útil
60,09 m²
dormitórios
2
nº 08444428932119
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 245.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 272.696,59
2º leilão
26/10/2026
R$ 276.887,73
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,3%
Desconto no 2º leilão-13%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 292
Matrícula27553
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 272.697 (-11,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 105.577 em 8 meses — margem de -43,1% sobre a venda de R$ 245.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-11% da avaliação · R$ 272.697
R$ 4.077/m² · R$ 245.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 313.303
arremateR$ 272.697
comissão, ITBI e registroR$ 25.906
reforma e dívidas assumidasR$ 14.700
quebra do resultado · lance de R$ 272.697
Venda estimadaR$ 245.000
Arremate− R$ 272.697
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.635
ITBI (3%)− R$ 8.181
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.090
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.574
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.700
Lucro líquido− R$ 105.577
Do bolso ao todo
R$ 313.303
Lucro líquido
-R$ 105.577
Margem s/ venda
-43,1%
ROI anualizado
-46%
Lance de R$ 272.697 (-11% abaixo da avaliação): R$ 313.303 à vista, venda estimada em R$ 245.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro