ApartamentoVenda Online
Rua Fortaleza
Parque Araguari · Cidade Ocidental/GO
área útil
41,91 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428914102
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.600,00
lance mínimo
—
R$ 61.493,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula40445
Atualizado na Caixa06/09 03:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 61.494 (49,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.170 em 8 meses — margem de 28,7% sobre a venda de R$ 122.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem82
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 61.494
R$ 2.925/m² · R$ 122.600
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.692
arremateR$ 61.494
comissão, ITBI e registroR$ 5.842
reforma e dívidas assumidasR$ 7.356
quebra do resultado · lance de R$ 61.494
Venda estimadaR$ 122.600
Arremate− R$ 61.494
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.075
ITBI (3%)− R$ 1.845
Registro e escritura (1.5%)− R$ 922
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.356
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.382
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.356
Lucro líquidoR$ 35.170
Do bolso ao todo
R$ 74.692
Lucro líquido
R$ 35.170
Margem s/ venda
28,7%
ROI anualizado
78,4%
Lance de R$ 61.494 (50% abaixo da avaliação): R$ 74.692 à vista, venda estimada em R$ 122.600 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro