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Quadra 91 Conjunto A
Parque da Barragem Setor 11 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
63,28 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428895671
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 235.000,00
lance mínimo
—
R$ 140.518,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula55506
Atualizado na Caixa05/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 140.519 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.513 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 235.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 140.519
R$ 3.714/m² · R$ 235.000
Financiamento
R$ 42.156 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.605
entrada (30% do lance)R$ 42.156
comissão, ITBI e registroR$ 13.349
reforma e dívidas assumidasR$ 14.100
financiado pela CaixaR$ 98.363
juros no prazo (8 meses)R$ 7.404
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 140.519
Venda estimadaR$ 235.000
Arremate− R$ 140.519
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.026
ITBI (3%)− R$ 4.216
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.108
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 7.404
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.015
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.100
Lucro líquidoR$ 40.513
Do bolso ao todo
R$ 77.009
Lucro líquido
R$ 40.513
Margem s/ venda
17,2%
ROI anualizado
88,5%
Lance de R$ 140.519 (40% abaixo da avaliação): R$ 69.605 à vista e R$ 77.009 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 235.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro