CasaVenda Online
Avenida Abilio Augusto Tavora, 13900 · Cs 02
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428851224
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 191.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.204,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula111349
Atualizado na Caixa06/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 66.204 (65,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 82.354 em 8 meses — margem de 44,9% sobre a venda de R$ 183.358. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
65% abaixo da avaliação · R$ 66.204
Venda
R$ 190.998 · R$ 4.860/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.953
arremateR$ 66.204
comissão, ITBI e registroR$ 6.289
reforma e dívidas assumidasR$ 11.460
quebra do resultado · lance de R$ 66.204
Venda estimada (deságio 4%)R$ 183.358
Arremate− R$ 66.204
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.310
ITBI (3%)− R$ 1.986
Registro e escritura (1.5%)− R$ 993
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.049
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.001
Lucro líquidoR$ 82.354
Do bolso ao todo
R$ 83.953
Lucro líquido
R$ 82.354
Margem s/ venda
44,9%
ROI anualizado
178,8%
Lance de R$ 66.204 (65% abaixo da avaliação): R$ 83.953 à vista, venda estimada em R$ 183.358 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro