ApartamentoLeilão SFI
Rua Joaquim da Silva Maia, 218 · Apto. 102 Lote 11 Qd Z
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
58,36 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428848770
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 266.177,97
2º leilão
24/09/2026
R$ 295.430,08
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,5%
Desconto no 2º leilão-18,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 292
Matrícula111871
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 295.430 (-18,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 137.272 em 8 meses — margem de -57,2% sobre a venda de R$ 240.014. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 250.014 · R$ 4.284/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 240.014
Arremate− R$ 295.430
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.772
ITBI (3%)− R$ 8.863
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.431
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 24.389
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.401
Lucro líquido− R$ 137.272
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 152.510
ROI anualizado
-54,2%
Acima de R$ 152.510 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro