CasaLicitação Aberta
Rua Ii, 85
Tranqueira · Altos/PI
área útil
66,5 m²
dormitórios
2
nº 08444428819975
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.750,30
lance mínimo
08/09/2026
R$ 60.428,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 176
Matrícula21222
Atualizado na Caixa06/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 60.428 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.676 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 101.506. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto86
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 105.735 · R$ 1.590/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 101.506
Arremate− R$ 60.428
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.021
ITBI (3%)− R$ 1.813
Registro e escritura (1.5%)− R$ 906
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.345
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.225
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.090
Lucro líquidoR$ 17.676
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 64.498
ROI anualizado
38,7%
Acima de R$ 64.498 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro