CasaLeilão SFI
Rua Manuel Cabral Gomide, 448 · Lote S6 Quadra 119
Bairro Vila Goias · Araguari/MG
área útil
58,12 m²
dormitórios
2
nº 08444428805370
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 205.253,95
2º leilão
18/09/2026
R$ 178.322,74
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,3%
Desconto no 2º leilão8,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 124
Matrícula76368
Atualizado na Caixa04/09 16:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 178.323 (8,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 45.914 em 8 meses — margem de -24,5% sobre a venda de R$ 187.193. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto17
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
9% abaixo da avaliação · R$ 178.323
Venda
R$ 194.993 · R$ 3.355/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 206.964
arremateR$ 178.323
comissão, ITBI e registroR$ 16.941
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 178.323
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.193
Arremate− R$ 178.323
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.916
ITBI (3%)− R$ 5.350
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.675
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.912
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.232
Lucro líquido− R$ 45.914
Do bolso ao todo
R$ 206.964
Lucro líquido
-R$ 45.914
Margem s/ venda
-24,5%
ROI anualizado
-31,4%
Lance de R$ 178.323 (9% abaixo da avaliação): R$ 206.964 à vista, venda estimada em R$ 187.193 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro