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Rua 19
Lot Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
55,5 m²
dormitórios
2
nº 08444428802380
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.520,74
lance mínimo
—
R$ 41.917,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4688
Atualizado na Caixa07/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 41.918 (63,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.076 em 8 meses — margem de 44,6% sobre a venda de R$ 114.521. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 41.918
R$ 2.063/m² · R$ 114.521
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 52.771
arremateR$ 41.918
comissão, ITBI e registroR$ 3.982
reforma e dívidas assumidasR$ 6.871
quebra do resultado · lance de R$ 41.918
Venda estimadaR$ 114.521
Arremate− R$ 41.918
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.096
ITBI (3%)− R$ 1.258
Registro e escritura (1.5%)− R$ 629
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.871
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.802
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.871
Lucro líquidoR$ 51.076
Do bolso ao todo
R$ 52.771
Lucro líquido
R$ 51.076
Margem s/ venda
44,6%
ROI anualizado
176,1%
Lance de R$ 41.918 (63% abaixo da avaliação): R$ 52.771 à vista, venda estimada em R$ 114.521 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro