CasaVenda Online
Rua Iv, 81
Boca de Barro · Altos/PI
área útil
65,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428775633
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.081,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula21486
Atualizado na Caixa05/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 62.081 (45,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.664 em 8 meses — margem de 20,7% sobre a venda de R$ 109.440. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem59
Desconto91
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 62.081
Venda
R$ 114.000 · R$ 1.749/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.819
arremateR$ 62.081
comissão, ITBI e registroR$ 5.898
reforma e dívidas assumidasR$ 6.840
quebra do resultado · lance de R$ 62.081
Venda estimada (deságio 4%)R$ 109.440
Arremate− R$ 62.081
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.104
ITBI (3%)− R$ 1.862
Registro e escritura (1.5%)− R$ 931
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.391
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.566
Lucro líquidoR$ 22.664
Do bolso ao todo
R$ 74.819
Lucro líquido
R$ 22.664
Margem s/ venda
20,7%
ROI anualizado
48,7%
Lance de R$ 62.081 (46% abaixo da avaliação): R$ 74.819 à vista, venda estimada em R$ 109.440 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro