CasaVenda Online
Rua Ii, 137
Tranqueira · Altos/PI
área útil
66,5 m²
dormitórios
2
nº 08444428762051
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.194,40
lance mínimo
—
R$ 68.186,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21228
Atualizado na Caixa06/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 68.186 (42,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.991 em 8 meses — margem de 16,7% sobre a venda de R$ 113.444. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem48
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 118.171 · R$ 1.777/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 113.444
Arremate− R$ 68.186
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.409
ITBI (3%)− R$ 2.046
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.023
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.092
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.891
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.807
Lucro líquidoR$ 18.991
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 72.083
ROI anualizado
36,8%
Acima de R$ 72.083 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro