ApartamentoLeilão SFI
Quadra 32
Chacaras Quedas do Descoberto · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
56,73 m²
dormitórios
2
nº 08444428745319
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.500,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 157.998,41
2º leilão
14/09/2026
R$ 125.371,63
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,6%
Desconto no 2º leilão17,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 60
Matrícula101550
Atualizado na Caixa05/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 125.372 (17,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 19.376 em 8 meses — margem de -13,2% sobre a venda de R$ 146.391. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto36
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
18% abaixo da avaliação · R$ 125.372
Venda
R$ 152.490 · R$ 2.688/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.432
arremateR$ 125.372
comissão, ITBI e registroR$ 11.910
reforma e dívidas assumidasR$ 9.150
quebra do resultado · lance de R$ 125.372
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.391
Arremate− R$ 125.372
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.269
ITBI (3%)− R$ 3.761
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.881
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.150
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.551
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.783
Lucro líquido− R$ 19.376
Do bolso ao todo
R$ 146.432
Lucro líquido
-R$ 19.376
Margem s/ venda
-13,2%
ROI anualizado
-19,2%
Lance de R$ 125.372 (18% abaixo da avaliação): R$ 146.432 à vista, venda estimada em R$ 146.391 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro