CasaLeilão SFI
Rua Iv
Boca de Barro · Altos/PI
área útil
65,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428731636
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.390,43
1º leilão
20/10/2026
R$ 154.390,43
2º leilão
26/10/2026
R$ 120.207,60
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 242
Matrícula20090
Atualizado na Caixa06/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 120.208 (22,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.701 em 8 meses — margem de -7,9% sobre a venda de R$ 148.235. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto44
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 154.411 · R$ 2.369/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.235
Arremate− R$ 120.208
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.010
ITBI (3%)− R$ 3.606
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.803
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.263
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.151
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.894
Lucro líquido− R$ 11.701
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 94.192
ROI anualizado
-12,2%
Acima de R$ 94.192 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro