ApartamentoVenda Online
Rua Jose Pires Bejamim, 215 · Apto. 204
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
45,55 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428721363
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.424,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula299538
Atualizado na Caixa05/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 69.424 (51,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.850 em 8 meses — margem de 30,2% sobre a venda de R$ 142.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 69.424
R$ 3.117/m² · R$ 142.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.539
arremateR$ 69.424
comissão, ITBI e registroR$ 6.595
reforma e dívidas assumidasR$ 8.520
quebra do resultado · lance de R$ 69.424
Venda estimadaR$ 142.000
Arremate− R$ 69.424
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.471
ITBI (3%)− R$ 2.083
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.041
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.091
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.520
Lucro líquidoR$ 42.850
Do bolso ao todo
R$ 84.539
Lucro líquido
R$ 42.850
Margem s/ venda
30,2%
ROI anualizado
85%
Lance de R$ 69.424 (51% abaixo da avaliação): R$ 84.539 à vista, venda estimada em R$ 142.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro