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Quadra 20b
Mansoes Odisseia · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
92,74 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428698221
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 88.148,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98278
Atualizado na Caixa04/09 16:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 88.148 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.187 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 168.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 88.148
Venda
R$ 175.000 · R$ 1.887/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 107.022
arremateR$ 88.148
comissão, ITBI e registroR$ 8.374
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 88.148
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.000
Arremate− R$ 88.148
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.407
ITBI (3%)− R$ 2.644
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.322
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.711
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.080
Lucro líquidoR$ 43.187
Do bolso ao todo
R$ 107.022
Lucro líquido
R$ 43.187
Margem s/ venda
25,7%
ROI anualizado
66,3%
Lance de R$ 88.148 (50% abaixo da avaliação): R$ 107.022 à vista, venda estimada em R$ 168.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro