CasaVenda Online
Rua Seis de Abril, 100 · Cs 03
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
33,88 m²
dormitórios
1
nº 08444428681876
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 92.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.262,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6917
Atualizado na Caixa06/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 48.263 (47,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.433 em 8 meses — margem de 23,1% sobre a venda de R$ 88.305. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 48.263
Venda
R$ 91.984 · R$ 2.715/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.368
arremateR$ 48.263
comissão, ITBI e registroR$ 4.585
reforma e dívidas assumidasR$ 5.520
quebra do resultado · lance de R$ 48.263
Venda estimada (deságio 4%)R$ 88.305
Arremate− R$ 48.263
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.413
ITBI (3%)− R$ 1.448
Registro e escritura (1.5%)− R$ 724
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.205
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.298
Lucro líquidoR$ 20.433
Do bolso ao todo
R$ 58.368
Lucro líquido
R$ 20.433
Margem s/ venda
23,1%
ROI anualizado
56,9%
Lance de R$ 48.263 (48% abaixo da avaliação): R$ 58.368 à vista, venda estimada em R$ 88.305 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro