ApartamentoVenda Online
Quadra 8 (rua 07)
Jardim Perola da Barragem I · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
55,27 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428666559
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
lance mínimo
—
R$ 74.842,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula101316
Atualizado na Caixa04/09 16:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 74.842 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.139 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 130.579. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 74.842
Venda
R$ 136.019 · R$ 2.461/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.112
arremateR$ 74.842
comissão, ITBI e registroR$ 7.110
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 74.842
Venda estimada (deságio 4%)R$ 130.579
Arremate− R$ 74.842
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.742
ITBI (3%)− R$ 2.245
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.123
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.493
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.835
Lucro líquidoR$ 26.139
Do bolso ao todo
R$ 90.112
Lucro líquido
R$ 26.139
Margem s/ venda
20%
ROI anualizado
46,5%
Lance de R$ 74.842 (45% abaixo da avaliação): R$ 90.112 à vista, venda estimada em R$ 130.579 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro