ApartamentoVenda Online
Rua Brasilia, 102 · Apto. 103 Lt 4a Qd F
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
56,29 m²
dormitórios
2
nº 08444428664360
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 223.003,63
lance mínimo
—
R$ 115.945,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula111323
Atualizado na Caixa06/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 115.946 (48% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.171 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 223.004. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 115.946
R$ 3.962/m² · R$ 223.004
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 140.341
arremateR$ 115.946
comissão, ITBI e registroR$ 11.015
reforma e dívidas assumidasR$ 13.380
quebra do resultado · lance de R$ 115.946
Venda estimadaR$ 223.004
Arremate− R$ 115.946
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.797
ITBI (3%)− R$ 3.478
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.739
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.112
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.380
Lucro líquidoR$ 59.171
Do bolso ao todo
R$ 140.341
Lucro líquido
R$ 59.171
Margem s/ venda
26,5%
ROI anualizado
69,5%
Lance de R$ 115.946 (48% abaixo da avaliação): R$ 140.341 à vista, venda estimada em R$ 223.004 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro